主人房阳台算不算主阳台？

1. 先说结论，如果开发商销售时，未特别说明，则应视为赠送面积。 2. 再问，如果按传统思维考虑的话，这个“非标准”的“阳台”是否应该是全赠送的呢？或者说有没有理由收一部分费用呢？我们知道，商品房的设计，是由建筑、结构、给排水电气等若干专业共同设计的产物；而规划条件，是土地挂牌前确定的，即所谓挂牌前的条件；因此，在建设之前就确定了的建筑面积是多少了（此处不涉及公共维修基金）。而阳台又是建筑专业的一部分内容。按照建筑设计规范要求，对于外挑的阳台，其外墙的面积要计入建筑面积中，也就是说应该计入产权面积之中。但是我们看到的实际图纸上，一般都不会出现这样的“阳台”，这是因为，这些外挑的“阳台”在实际使用过程中会存在着较大的安全隐患，且功能单一，无法满足业主的生活需求；因此，设计者将之设计为了“非标”阳台，使其不计入产权面积！这就是所谓的送面积。所以，这种“非标准”阳台的实质，就是设计者送给了业主的额外面积，当然就应该全送了。

3. 最后说，既然这个阳台，开发商没有计算进可销售的面积当中，那么其必然也不会在《购房合同》的公摊条款中明确表述出来。同时，由于《购房合同》是制式合同，不可能将所有的细节都表述清楚，否则就不需要律师了…… 所以，作为普通的购房者来说，只能自己多思考一下，多问一下自己：为什么别人有的，我没有呢？这样，可能才会在买房的道路上少些被忽悠。